Las nuevas sedes podrían impulsar el alquiler, pero es probable que el crecimiento de las ventas de viviendas locales sea mucho más moderado que los repuntes de años anteriores, según los analistas.
Se espera que las empresas tecnológicas chinas que establecen nuevas sedes y oficinas en ciudades del norte, en los alrededores de Beijing, impulsen la demanda local de alquileres; sin embargo, los analistas señalan que el crecimiento de las ventas de viviendas será mucho más moderado que los fuertes aumentos generados por las empresas tecnológicas tradicionales en años anteriores.
Es probable que se vean decepcionados los gobiernos locales que esperaban que la llegada de empresas punteras de inteligencia artificial o de semiconductores —instalando sedes o centros de investigación y desarrollo— reactivara los mercados inmobiliarios deprimidos, tal como ocurrió en el ciclo anterior, según indicaron los analistas.
Recientemente, la empresa china de comercio electrónico Pinduoduo firmó un acuerdo el 21 de junio con Power Construction Corp of China para instalarse en un parque industrial de comercio electrónico en la Nueva Área de Xiongan, situada en la provincia septentrional de Hebei. Esta región, ubicada a unos 100 km de Beijing, ha sido concebida por el presidente Xi Jinping como un centro de innovación. El acuerdo supone la primera adquisición inmobiliaria de Pinduoduo.
A principios de este mes, la empresa registró una filial de propiedad exclusiva en Xiongan, donde ya ha comenzado a trabajar su primer grupo de 150 empleados. Pinduoduo también puso en marcha una campaña de contratación para incorporar a más de 5.000 trabajadores, según informó la compañía.
«El vínculo entre la inversión empresarial y la compra de viviendas parece más débil que en el pasado», afirmó Lulu Shi, directora de calificaciones corporativas para Asia-Pacífico en Fitch Ratings. «Incluso cuando una nueva empresa tecnológica o de IA crea empleos y atrae talento, los empleados pueden mostrarse más cautelosos a la hora de comprar una vivienda, dada la persistente debilidad de la confianza en el mercado laboral chino».
Es más probable que el personal recién llegado opte primero por el alquiler en lugar de la compra, señaló Shi, por lo que el efecto más visible a corto plazo probablemente se producirá en el mercado del alquiler.
