La nueva demanda de espacio en los centros comerciales proviene de marcas que siguen las últimas tendencias, como Unitree Robotics, Pop Mart y Lululemon.
Hace varios años, los mejores locales de la planta baja en los principales centros comerciales de los distritos comerciales de Beijing y Shanghái solían estar ocupados por salas de exposición de vehículos eléctricos (VE), donde el personal acompañaba a los clientes a los aparcamientos para realizar pruebas de conducción.
Muchas de estas tiendas han cerrado debido a la baja venta de VE; sin embargo, los propietarios de los centros comerciales no se han desanimado. En cambio, está surgiendo un nuevo panorama comercial, con inquilinos que están demostrando ser aún más eficaces para atraer público y aumentar los ingresos por alquiler.
La nueva demanda de espacio comercial proviene de marcas influenciadas por tendencias muy diversas. Entre ellas se incluyen gigantes del sector juguetero como Pop Mart, marcas de ropa deportiva como Lululemon y, más recientemente, empresas de robótica como Unitree Robotics, según consultores inmobiliarios.
«Desde la perspectiva del propietario, es posible que los centros comerciales se hayan vuelto menos propensos a albergar salas de exposición de vehículos eléctricos que en un principio», afirmó James Macdonald, director de investigación para China de la consultora inmobiliaria Savills. «A medida que el sector ha madurado, muchos centros comerciales han puesto mayor énfasis en formatos de venta minorista que ofrecen estilo de vida, gastronomía, entretenimiento y experiencias, los cuales tienden a generar un flujo de clientes más constante».
El rendimiento de las ventas de los inquilinos es crucial para las carteras comerciales de los propietarios, ya que está estrechamente correlacionado con el crecimiento de los ingresos por alquiler. Un mejor desempeño en las ventas de los inquilinos podría generar revisiones positivas de los alquileres y una mayor ocupación, según S&P Global Ratings.
«Creemos que la capacidad de los operadores de centros comerciales para optimizar rápidamente la combinación de inquilinos y satisfacer las necesidades de los consumidores es clave para protegerlos de una caída en los alquileres», afirmó Edward Chan, analista inmobiliario de S&P Global Ratings para la Gran China.
